Numer Księgi Wieczystej ; Suma kontrolna ; 2. Sprawdź ją w ewidencji Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Wejdź na tę stronę i przejdź do sekcji “Przeglądanie ksiąg wieczystych”. 3. Wpisz numer księgi wieczystej. Najpierw musisz wybrać kod. Następnie wpisz numer księgi, a w ostatnim polu sumę kontrolną. 4. Sprawdź dane.Rozpoczynając poszukiwania mieszkania dla siebie wiele osób czyta rozmaite poradniki na temat tego, jak bezpiecznie kupić mieszkanie. W każdym z nich znajduje się informacja na temat księgi wieczystej, którą koniecznie trzeba sprawdzić przed zakupem. Co jednak zrobić, gdy interesujące Cię mieszkanie nie ma księgi wieczystej? Czy to zgodne z prawem? Czy można bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Wszystkiego dowiesz się z naszego dzisiejszego posta. Czy każde mieszkanie ma księgę wieczystą? Jak zapewne wiesz, księga wieczysta to podstawowy dokument pozwalający zweryfikować stan prawny nieruchomości. W księdze wieczystej znajdują się informacje na temat danej nieruchomości, jej właściciela, praw i ograniczeń związanych z własnością oraz wszelkich obciążeń. Dzięki temu możesz szybko sprawdzić, czy zakup mieszkania będzie bezpieczny i będziesz mógł spać spokojnie. Na rynku nieruchomości są jednak mieszkania bez księgi wieczystej i jest to stan zgodny z prawem. Mogą być one przedmiotem obrotu, a brak księgi wieczystej może mieć różne przyczyny. Brak księgi wieczystej to sytuacja zupełnie naturalna, gdy kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym. Przed podpisaniem umowy przenoszącej własność jest ono bowiem częścią większego budynku i dopiero w umowie notarialnej zamieszcza się wpis dotyczący złożenia stosownego wniosku o wydzielenie odrębnej księgi wieczystej dla mieszkania. W obrocie na rynku nieruchomości znajdują się jednak również inne mieszkania, które nie mają księgi wieczystej. Księgi wieczystej nie mają zwykle mieszkania, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Właściciele takich mieszkań mogą, ale nie muszą składać wniosku o założenie księgi wieczystej, a powodem jej braku może być zwyczajne zaniedbanie lub dodatkowe koszty, które trzeba ponieść. Z punktu widzenia prawa nie ma bowiem przeszkód założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a jeśli grunt pod budynkiem został wykupiony, to zwykle nie ma również przeszkód do przekształcenia tego prawa w prawo własności, czego efektem jest założenie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego. Mieszkanie bez księgi wieczystej – jak je sprawdzić? Jeśli mieszkanie nie ma księgi wieczystej, to znacznie trudniej będzie zweryfikować jego stan prawny. Do tego celu potrzebne będą dokumenty potwierdzające własność mieszkania takie jak: akt notarialny uprawniającego właściciela do korzystania z lokalu;decyzję administracyjną przyznającą prawo własności;postanowienie sądu lub notariusza w kwestii nabycia lub darowizny;zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o prawie do spółdzielczej własności. Gdy zapoznasz się z taką dokumentacją nieruchomości i nie widzisz rozbieżności pomiędzy tymi dokumentami, to możesz bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej. Mieszkanie bez księgi wieczystej na kredyt – czy to możliwe? Wiele pytań rodzi również zakup mieszkania bez księgi wieczystej na kredyt hipoteczny. Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest bowiem mieszkanie, a odpowiedni wpis w księdze wieczystej jest widocznym znakiem takiego obciążenia. Nie znaczy to jednak, że w przypadku braku księgi wieczystej nie można uzyskać kredytu hipotecznego na zakup mieszkania, ale jest to znacznie utrudnione. Bank może bowiem żądać większej liczby dokumentów i dłużej może trwać ich weryfikacja, co przesunie w czasie rozpatrzenie wniosku kredytowego. Dodatkowo bank będzie również wymagać, by akt notarialny zawierał wniosek o założenie księgi wieczystej. Jeśli takiej możliwości nie ma (z różnych względów), to niestety musisz liczyć się z tym, że bank raczej nie udzieli Ci kredytu hipotecznego na zakup mieszkania bez księgi wieczystej, dla którego jej założenie jest niemożliwe. Jak widzisz zakup mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwy, nawet na kredyt hipoteczny i może być bezpieczny. Bezpieczeństwo transakcji zależy jednak od tego, czy wszystkie dokumenty zostały należycie zweryfikowane, więc jeśli nie masz wystarczającej wiedzy na ten temat, to skorzystaj z fachowego wsparcia specjalistów, którzy mają do czynienia z takimi sprawami na co dzień. Pomocne materiały:
Czy warto sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej w skupie mieszkań? W naszym skupie mieszkań skutecznie pozbędziesz się mieszkania, które nie ma księgi wieczystej. Oczywiście taka transakcja wiąże się ze znacznie większym ryzykiem dla naszego skupu, dlatego wcześniej dokładnie analizujemy wszelkie aspekty prawne dotycząceŻywiołowy wzrost cen nieruchomości (zwłaszcza mieszkań), który możemy zaobserwować w ostatnim czasie, motywuje wiele osób do poszukiwania cenowych okazji. W przypadku nieruchomości mieszkaniowych, niską ceną mogą kusić np. lokale nadające się do remontu albo mieszkania pozbawione księgi wieczystej. Brak ksiąg wieczystych stanowi również powód do obniżenia ceny nieruchomości gruntowych. Na zakup lokalu lub działki „bez księgi”, z pewnością nie powinny decydować się osoby, które nie do końca wiedzą, jakie skutki będzie miała taka decyzja. Eksperci portalu postanowili wyjaśnić, na czym dokładnie polega ryzyko związane z zakupem nieruchomości pozbawionej księgi wieczystej. Brak księgi wieczystej nie zawsze można uzupełnić W trakcie ostatnich kilkudziesięciu lat Polska poczyniła duże postępy związane z uporządkowaniem stanu prawnego gruntów. Na zapóźnienie naszego kraju w tej kwestii, wpłynęła między innymi burzliwa historia i kiepska kultura prawno - administracyjna. Pomimo spadku liczby nieruchomości nieposiadających księgi wieczystej, w obrocie rynkowym wciąż można spotkać takie oferty. Sprzedający zwykle już na wstępie informują, że dany lokal lub grunt jest oferowany „bez ksiąg”. Ukrywanie takiego kłopotliwego faktu wydaje się raczej bezsensowne, bo prawny defekt wcześniej czy później wyjdzie na jaw. Jak tłumaczą eksperci portalu sytuacja prawna każdej nieruchomości jest indywidualna (podobnie jak jej wcześniejsza historia). Właśnie dlatego nie należy z góry przekreślać mieszkań oraz działek nieposiadających księgi wieczystej. Niekiedy problem związany z brakiem ksiąg wieczystych, można będzie zlikwidować niewielkim kosztem. Mowa o opłacie za założenie księgi wieczystej, która wynosi jedynie 60 zł. Problem polega na tym, że nie dla wszystkich nieruchomości można bezproblemowo założyć księgę wieczystą. Podstawą do utworzenia potrzebnej księgi będzie wiarygodny dokument (na przykład akt notarialny albo orzeczenie sądu). Przeszkodą w łatwym rozwiązaniu problemu jest nieuregulowany status prawny lokalu, gruntu zabudowanego nieruchomością mieszkaniową albo niezabudowanej działki. Warto zdawać sobie sprawę, że z roku na rok ubywa nieruchomości pozbawionych księgi wieczystej, dla których można łatwo utworzyć taką urzędową ewidencję. Wynika to z faktu, że posiadanie księgi wieczystej jest warunkiem koniecznym do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na daną nieruchomość. Posiadacz lokalu lub działki „z księgą” może również liczyć na pewne korzyści prawne. Mowa o domniemaniu zgodności zapisów w księgach ze stanem faktycznym oraz tak zwanej rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece, wspomniana rękojmia sprawia, że „w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe”. Niemożliwość założenia księgi wieczystej skutkuje nie tylko brakiem dodatkowej ochrony prawnej dla potencjalnego nabywcy nieruchomości. Warto również wspomnieć o tym, że osoba kupująca nieruchomość „bez księgi”, naraża się na większe niebezpieczeństwo związane z roszczeniami osób trzecich. Nawet jeśli obecnie nie wiadomo o takich roszczeniach, to mogą się one pojawić za kilka lat. „Księgowe” problemy często dotyczą spółdzielców W nawiązaniu do tematu nieruchomości bez księgi wieczystej, warto również wspomnieć o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Wg portalu wspomniane prawo dość często bywa mylone z prawem odrębnej własności lokalu. Opisywana sytuacja wynika między innymi z faktu, że spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania może zostać uwzględnione w księdze wieczystej nieruchomości lokalowej. Wpis spółdzielczego prawa w dalszym ciągu nie jest obowiązkowy. Pomimo tego, wielu spółdzielców chciałoby wykazać swoje ograniczone prawo rzeczowe w księdze wieczystej lokalu. Taka adnotacja pozwala na zaciągnięcie kredytu hipotecznego (finansującego nabycie spółdzielczego własnościowego prawa), umożliwia ewentualny wykup lokalu od spółdzielni i jest mile widziana na rynku mieszkaniowym. Problem polega na tym, że w przypadku wielu mieszkań użytkowanych przez spółdzielców, odpowiedni wpis do księgi wieczystej nie może zostać dokonany. Na przeszkodzie stoi nieuregulowany stan prawny gruntów, które były w pośpiechu wykorzystywane do budowania kolejnych bloków spółdzielczych. Kłopoty ze statusem prawnym działek pod budynkami wielorodzinnymi, obecnie dotyczą około 100 000 mieszkań spółdzielczych. Liczba takich problematycznych lokali spada powoli, bo większość spółdzielni mieszkaniowych nie ma możliwości albo chęci potrzebnych do uporządkowania statusu prawnego użytkowanych gruntów (na przykład poprzez ich wykup lub uzyskanie prawa użytkowania wieczystego). Regulacje rozwiązujące wspomniane problemy spółdzielni i spółdzielców z gruntami, mają być elementem tzw. dużej ustawy reprywatyzacyjnej. Los tego bardzo ważnego aktu prawnego, niestety pozostaje niepewny. Do czasu systemowego rozwiązania problemu dotyczącego gruntów pod blokami, ofertę zakupu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (niewpisanego do księgi wieczystej), należy traktować bardzo ostrożnie. Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE Kupno nieruchomości bez księgi wieczystej. 2010-08-26. Autor: Anna Wrońska. Nie ma przeszkód prawnych, aby nabyć nieruchomość, która nie ma księgi wieczystej. Nabywca musi się jednak liczyć z pewnymi niebezpieczeństwami, Może się okazać, że nieruchomość jest obciążona albo sprzedający nie są już jej właścicielami.
Sytuacja, w której lokal należący do zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej nie posiada założonej Księgi Wieczystej, zdarza się sporadycznie. Zakup takiej nieruchomości jest możliwy, jednak warto wiedzieć, na co należy uważać. W tym wpisie dowiesz się: Jakie ryzyko ponosisz nabywając lokal bez założonej Księgi WieczystejJakie informacje powinno zawierać zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowejJakie ponosisz ryzyko kupując lokal bez Księgi WieczystejW jaki sposób może być obciążony lokalJak sprawdzić, czy lokal jest wolny od długówCzy można założyć Księgę Wieczystą dla lokalu, nie należącym do Spółdzielni MieszkaniowejKiedy najlepiej złożyć wniosek do sądu o założenie odrębnej Księgi Wieczystej lokaluJak wykorzystać fakt, iż dla lokalu nie jest prowadzona Księga Wieczysta Spółdzielcze Własnościowe Prawo do Lokalu bez Księgi Wieczystej Jeśli zdecydujecie się na zakup nieruchomości, dla której nie jest prowadzona Księga Wieczysta, skalkulujcie ryzyko, gdyż: nie jesteście chronieni prawem rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystychstan prawny nieruchomości jest trudniejszy do weryfikacjimusicie dysponować kompletem dokumentów nieruchomości umożliwiającym wam założenie księgi wieczystej dla lokalu Ponadto ponosicie dodatkowe koszty związane z założeniem Księgi Wieczystej; doradzam złożenie wniosków do sądu z chwilą zawarcia umowy przenoszącej nieruchomość na waszą rzecz. Zakup lokalu bez Księgi Wieczystej wiąże się z koniecznością wnikliwej analizy szeregu dodatkowych dokumentów, które przybliżą wam zarówno historię, jak i aktualny stan prawny nieruchomości. Szczególnie istotna jest analiza oraz interpretacja dokumentów pod względem ewentualnych obciążeń nieruchomości. Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej Jest to jeden z podstawowych dokumentów. Składając wniosek o Kredyt Hipoteczny, przed podpisaniem umowy przedwstępnej, a także ostatecznej, zaświadczenie powinno być aktualne, tj. nie starsze, niż 30 dni. Zaświadczenie to wydawane jest przez daną spółdzielnię i podpisane przez osoby umocowane do reprezentowania spółdzielni zgodnie z zapisami w dziale II KRS prowadzonym dla spółdzielni, lub osoby dysponujące notarialnie sporządzonym pełnomocnictwem. Zaświadczenie powinno zawierać informacje o: lokalu (adres administracyjny, powierzchnia)gruncie, na którym zlokalizowany jest budynek (nr działki, nr Księgi Wieczystej gruntu)aktualnym właścicielu przedmiotowego mieszkaniadokumencie, na podstawie którego właściciel wszedł w prawo do lokalubraku Księgi Wieczystej prowadzonej dla lokalubraku przeszkód do założenia Księgi Wieczystejbraku obciążeń nieruchomości na rzecz osób trzecich (do zaakceptowania będzie również zapis mówiący o tym, że spółdzielnia nie posiada informacji o takowych obciążeniach)wniesieniu / rozliczeniu w całości wkładu budowlanegoniezaleganiu z opłatami wobec spółdzielni (poza opłatami za CO i wodę, które rozliczane są w cyklu rocznym na podstawie płacowych zaliczek i faktycznego zużycia)spółdzielni mieszkaniowej w kontekście braku prowadzonych wobec niej postępowań sądowych, komorniczych bądź egzekucyjnychcelu wydania zaświadczenia (sprzedaży oraz założenia Księgi Wieczystej dla lokalu) W związku z faktem, iż żaden przepis ustawy prawa spółdzielczego, ani ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nie przewiduje sankcji za odmowę wydania zaświadczenia, możecie napotkać na spore trudności w uzyskaniu dokumentu zawierającego wszystkie powyższe informacje. Czy lokal jest wolny od długów? Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej jest istotne, jednak nie zawsze w pełni wyjaśnia wszystkie interesujące was aspekty. O ile zaległości czynszowe i wkład budowlany są bez przeszkód uwzględniane przez Spółdzielnię Mieszkaniową w oświadczeniu, o tyle z innymi zaległościami ciążącymi na lokalu lub na Sprzedającym możecie mieć problem i usłyszycie często, że spółdzielnia nie posiada odpowiednich druków do potwierdzenia interesujących was informacji. Oto punkty, na które was uczulam i doradzam, jak zminimalizować związane z nimi ryzyko: Czynsz – Informacje o zaległościach czynszowych powinny być bez problemów ujęte w zaświadczeniu od Spółdzielni Mieszkaniowej. Jest to informacja wiarygodna, dodatkowo przyjęta przez spółdzielnie praktyka wydawania zaświadczenia w celu sprzedaży lokalu niejako wymusza na sprzedającym uregulowanie wszelkich zaległości przed uzyskaniem owego dokumentu Wkład budowlany – powinien być wniesiony lub rozliczony w całości. W przeciwnym wypadku, jeśli nie zostanie on spłacony przez Sprzedającego przed podpisaniem umowy sprzedaży, obowiązek jego spłaty będzie leżał po waszej stronie. Rozliczenie wkładu budowlanego powinno być potwierdzone przez Spółdzielnię Mieszkaniową równie łatwo, jak rozliczenia czynszowe. Kredyt normatywny – jest to kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię Mieszkaniową, a spłacany przez lokatorów. Lokal obciążony kredytem normatywnym można sprzedać/kupić bez konieczności wcześniejszej spłaty zadłużenia. W takiej sytuacji to nabywca będzie kontynuować spłatę kredytu. Jeżeli dział IV Księgi Wieczystej gruntu jest jednak wolny od wpisów hipoteki, a na zaświadczeniu ze Spółdzielni Mieszkaniowej wydanym w celu sprzedaży lokalu nie ma żadnej informacji o zaciągniętym kredycie, możecie być spokojni. Postępowania sądowe/komornicze – te prowadzone przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej mogą drastycznie pogorszyć warunki życia mieszkańców. W przypadku zajęcia rachunków spółdzielni przez komornika, wpłaty lokatorów za media nie będą trafiać do dostawców. Konieczność spłaty długu Spółdzielni Mieszkaniowej może stać się dodatkowym obciążeniem wszystkich lokatorów. Problemy finansowe spółdzielni mogą również prowadzić do wysprzedaży całego wspólnego majątku, który nie przynależy do konkretnych lokali (np. pomieszczenia gospodarcze, garaże i inne obiekty należące do spółdzielni). Dodatkowo w trakcie postępowania sądowego/komorniczego możecie napotkać na problem w przekształceniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność lokalu. Aby zniwelować to ryzyko, warto przed podpisaniem umowy przedwstępnej poszukać informacji o Spółdzielni Mieszkaniowej w Internecie lub, co bardzo wskazane, porozmawiać z innymi jej członkami mieszkającymi na tym samym osiedlu. Istotna jest również weryfikacja pełnego odpisu Księgi Wieczystej gruntu pod względem wpisów w dziale III oraz IV, które mogą naprowadzić was na ewentualne spory spółdzielni z osobami trzecimi. Zaległości Zbywcy wobec ZUS i US – tu weryfikacja jest o wiele łatwiejsza. Aby wyeliminować ryzyko obciążenia lokalu z tytułu zaległości Sprzedającego wobec US i ZUSu, warto uzyskać aktualne zaświadczenia z urzędów potwierdzające brak zaległości Zbywcy względem tych instytucji. Co jeszcze pomoże bezpiecznie kupić mieszkanie bez Księgi Wieczystej? Proponuję też, abyście uzyskali ze Spółdzielni Mieszkaniowej informację, czy istnieje możliwość przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu. Taka możliwość powinna istnieć, a do przekształcenia namawiam was od razu po wejściu w posiadanie prawa do lokalu. Postarajcie się uzyskać od Zbywcy dokument, na podstawie którego dysponuje on spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. W przypadku umowy darowizny należy sprawdzić zapisy dot. ewentualnych służebności osobistych oraz prawa dożywocia. Jeśli takie zapisy istnieją, należy poprosić o dokument potwierdzający ich zniesienie lub wygaśnięcie. Dodatkowo w przypadku umowy darowizny lub decyzji o spadku poproście Zbywcę o zaświadczenie z US potwierdzające zgłoszenie darowizny / spadku do US. Uwaga! Bezwzględnie zweryfikujcie Księgę Wieczystą gruntu, na której usytuowany jest budynek z przedmiotowym lokalem. Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego Sygn. akt III CZP 104/12 w przypadku gruntu, który nie stanowi własności albo użytkowania wieczystego spółdzielni, niedopuszczalne jest założenie Księgi Wieczystej dla lokalu tam się znajdującego. Mając powyższy komplet dokumentów i informacji nie powinniście mieć problemu z założeniem Księgi Wieczystej dla lokalu. Kredyt hipoteczny na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez Księgi Wieczystej Brak Księgi Wieczystej (KW) nie stanowi dla banku problemu w ocenie nieruchomości na zabezpieczenie kredytu, co więcej nie jest również przeszkodą w podpisaniu umowy kredytowej. Konieczność założenia KW, a ściślej rzecz ujmując złożenie wniosku do sądu o założenie KW dla lokalu, stanowić będzie dopiero warunek do wypłaty kredytu. Zanim jednak otrzymacie umowę kredytową z banku, najpierw musicie złożyć wniosek o kredyt hipoteczny wraz z kompletem dokumentów. Dlatego też powinniście zadbać, aby dokumentacja kredytowa została uzupełniona dodatkowo o zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej obejmujące swym zakresem możliwie jak najwięcej wyżej wyszczególnionych informacji dotyczących przedmiotowego lokalu. Jak założyć Księgę Wieczystą dla Spółdzielczego Własnościowego Prawa do Lokalu Wniosek o założenie Księgi Wieczystej (KW) możecie złożyć w akcie notarialnym umowy właściwej za pośrednictwem notariusza. Taka forma jest preferowana przez większość banków kredytujących zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Zdecydowanie odradzam podpisywanie umowy właściwej w sytuacji, w której zostały złożone wnioski do sądu o założenie KW przed podpisaniem umowy. Z uwagi, iż wpisy w księdze wieczystej rozpatrywane są przez sąd wniosek po wniosku w kolejności ich złożenia, kluczowe jest złożenie kompletnego, poprawnie wypełnionego wniosku o ujawnienie was w dziale II tuż za wnioskiem o założenie KW dla przedmiotowego lokalu. Tym sposobem unikniecie rozpatrzenia przez sąd innych wniosków złożonych przez poprzedniego właściciela nieruchomości, które mogłyby zmienić jej stan prawny. Ponadto, jeśli transakcja jest kredytowana przez bank, unikniecie problemów z wypłatą kredytu, jeżeli wnioski o założenie KW dla lokalu, ujawnienie was w dziale II oraz wpis hipoteki w dziale IV zostaną zawarte w akcie notarialnym. Uwaga: często spotykam się z sytuacją, w której sądy wieczysto-księgowe do wniosku o założenie KW dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymagają dodatkowego dokumentu ze spółdzielni mieszkaniowej w postaci przydziału lokatorskiego dla pierwszego lokatora przedmiotowego lokalu. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej – co jeszcze warto wiedzieć Brak Księgi Wieczystej dla Lokalu możecie wykorzystać w negocjacjach cenowych (dodatkowe koszty + większe ryzyko = niższa cena transakcyjna). Z uwagi na rodzaj nabywanego prawa lub brak Księgi Wieczystej dla lokalu, należy liczyć się w niektórych bankach z wyższym oprocentowaniem kredytu lub odmową jego przyznania. Interesuje Cię ten temat? Skontaktuj się z autorem artykułu.Brak numeru księgi wieczystej, w dużej mierze dotyczy mieszkań spółdzielczych, czyli inaczej – spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Takie lokale, mogą posiadać księgę wieczystą, lecz nie muszą. Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej wymaga sprawdzenia aktu notarialnego, w celu Czy można kupić mieszkanie, które nie posiada księgi wieczystej? Eksperci od nieruchomości przekonują, że tak, ale przestrzegają przed tym, że transakcja jest dużo bardziej ryzykowna niż w przypadku innych lokali. Dopełnienie wszelkich formalności może zająć nawet rok. Mimo to opłaca się, ponieważ takie lokale są często dużo tańsze. W Polsce kupuje i sprzedaje się prawa do konkretnych nieruchomości. Dlatego też tak ważne w ich obrocie są księgi wieczyste - swoiste paszporty, które przedstawiają kompletną sytuację prawną poszczególnych lokali. Co do zasady każde mieszkanie , działka czy dom, będący przedmiotem prawa własności, powinien mieć odrębną księgę wieczystą. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest to wymóg konieczny, ale osoba, której to prawo przysługuje, ma możliwość założenia takiej księgi. Porozmawiaj o tym naszym FORUM! Motywacją może być chęć zaciągnięcia kredytu hipotecznego lub sprzedaży nieruchomości. Za lokal, który posiada księgę wieczystą, zazwyczaj można otrzymać lepszą cenę. Co jednak dzieje się w przypadku, kiedy owszem, mieszkanie ma księgę wieczystą, ale „wspólnie” z innym lokalem w tym samym budynku? Wbrew pozorom nie jest to sytuacja odosobniona. Utrudnia ona, ale nie przekreśla, możliwości zawarcia transakcji. Ponadto taki stan rzeczy bywa okazją do tańszego zakupu, co jednak odbywa się kosztem większego ryzyka. Dowiedz się także: Jakie są składniki kredytu hipotecznego? Mieszkanie, które w księdze wieczystej nie jest mieszkaniem Przykładem może być nieruchomość w centrum Szczecina w budynku z cegły z 1990 roku. Składa się ona z dwóch mieszkań. – W jednej księdze wieczystej funkcjonują dwa niezależne lokale mieszkalne: na trzecim piętrze mieszkanie trzypokojowe, a na piątym kawalerka – tłumaczy Wiktor Kuziemko, doradca Home Broker ze Szczecina. Oba mieszkania mają łączną powierzchnię 92 m kw. i sprzedający chciałby za nie otrzymać 458 tys. zł. Jest to więc cena okazyjna, bo za identyczne nieruchomości, gdyby miały oddzielne księgi wieczyste, można by było dostać nawet 35 tys. zł więcej. Ta zawiła sytuacja prawna powstała, gdyż właściciel kupił od wspólnoty mieszkaniowej pomieszczenie na 5 piętrze i zaadaptował je na kawalerkę. Żeby tę nieruchomość zmienić na dwie, należałoby uzyskać w starostwie zaświadczenie o samodzielności kawalerki. Z takim dokumentem można złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej dla jednopokojowego mieszkania, co łączy się z wydzieleniem go z dotychczasowej księgi wieczystej mieszkania trzypokojowego. Duża przecena przy zakupie trzech mieszkań naraz Sytuacja może być jeszcze bardziej skomplikowana. Dobrym tego przykładem jest kawalerka o powierzchni 44 m kw., położona na terenie gdańskiej dzielnicy Wrzeszcz na pierwszym piętrze przedwojennej, częściowo wyremontowanej kamienicy. Cena to tylko 175 tys. zł, więc teoretycznie oferta nie powinna długo czekać na nabywcę. Diabeł tkwi jednak w szczegółach. - Aby dostać się do kuchni oraz łazienki należy przejść przez wspólny dla całego piętra hall. Co więcej, mieszkanie jest w jednej księdze wieczystej z pozostałymi dwoma, znajdującymi się na tym samym piętrze. – tłumaczy Dorota Skrentna, doradca Home Broker z Gdańska. Wartość mieszkania mogłaby wzrosnąć nawet do 250 tys. zł, gdyby powyższe mankamenty zniknęły. Rozwiązaniem byłoby na przykład powtórne podzielenie wszystkich trzech lokali na oddzielne mieszkania i otwarcie dla nich trzech ksiąg wieczystych, po uprzednim uzyskaniu zaświadczenia o ich samodzielności. Obecni właściciele nie chcą jednak ryzykować ponoszenia tego typu nakładów i wolą sprzedać wszystkie trzy mieszkania jednemu nabywcy. Tu problemem może być jednak cena – cała nieruchomość ma 8 pokoi, 225 m kw. i sprzedający chcą za nią 1,3 mln zł. Polecamy serwis: Inwestycje Transakcje dłuższe nawet o rok Bez wątpienia takie sytuacje powodują, że transakcje są bardziej zawiłe, ale całe szczęście nie niemożliwe do przeprowadzenia. Przykładem może być mieszkanie o powierzchni ponad 100 m kw., z którego, jak się okazało, wiele lat wcześniej została wydzielona i sprzedana kawalerka. Księga wieczysta na te nieruchomości była tylko jedna. – Dodatkowo sprzedaż skomplikował fakt, że zarówno w przypadku kawalerki, jak i większego mieszkania, trzeba było przeprowadzić postępowanie spadkowe – dodaje Wojciech Mróz, doradca Home Broker z Gdańska. Cała transakcja trwała więc prawie rok. Co jednak trzeba zrobić, aby tę zawiłą sytuację prawną rozwikłać, pomijając komplikacje, związane z prawem dziedziczenia? – Przede wszystkim trzeba znieść współwłasność między właścicielami obu mieszkań z jednej księgi wieczystej oraz uzyskać zaświadczenie, stanowiące o samodzielności jednego i drugiego lokalu. Ostatnim krokiem jest złożenie wniosku o otwarcie księgi wieczystej na wydzielone mieszkania, w wyniku czego powstaną dwie w pełni oddzielne nieruchomości, które można w każdej chwili sprzedać. – tłumaczy Wojciech Mróz, doradca Home Broker z Gdańska. Zobacz: Jak odzyskać pieniądze od dewelopera? Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE
Dzięki temu oszczędzisz sporo czasu na odpowiadaniu na telefony i organizowaniu spotkań z osobami, które z tego powodu nie będą mogły kupić Twojego mieszkania, gdyż np. chcą kupić mieszkanie na kredyt. W ogłoszeniu podaj również oczekiwaną cenę mieszkania, gdyż to znacznie ułatwi poszukiwanie potencjalnego zainteresowanego
Kupno mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji dla wielu z nas. Już samo postanowienie wzięcia kredytu hipotecznego musi być dobrze przemyślane, ponieważ spłata zobowiązania to perspektywa wielu lat. Kredyt hipoteczny – jak sama nazwa wskazuje – to kredyt, którego zabezpieczeniem jest hipoteka nieruchomości. Możemy założyć ją tylko na księdze wieczystej. Pozwala nam ona także ustalić stan prawny nieruchomości. Artykuł pochodzi z poniższego linka pod zdjęciem. Kiedy wybierzemy już interesującą nas lokalizację, przed dokonaniem zakupu powinniśmy dokładnie przeanalizować kto jest jej rzeczywistym właścicielem, lub czy nieruchomość nie jest np. obciążona. Umożliwia nam to również księga wieczysta. Co jednak, gdy interesująca nas nieruchomość jej nie posiada? Czy kredyt hipoteczny bez księgi wieczystej jest możliwy? Księga wieczysta – czym jest? Księgi wieczyste są jednymi z najważniejszych dokumentów dotyczących nieruchomości – zarówno mieszkań, jak i domów czy działek. To one zawierają stan prawny nieruchomości oraz dane właściciela, czy powierzchni. Składają się z czterech rozdziałów, w których wyróżniamy: Rozdział I – informacje o nieruchomości (powierzchnia, rozkład budynku, dostęp do parkingu itp.) Rozdział II – informacje o właścicielu (ilość osób mogących dysponować nieruchomością, prawa użytkowników) Rozdział III – informacje dotyczące praw i roszczeń (w tym rozdziale zawarte są dane o ewentualnej egzekucji komorniczej) Rozdział IV – informacje o hipotekach (dane dotyczące obciążenia nieruchomości hipoteką, kwota hipoteki itp.) Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Kupno mieszkania bez księgi wieczystej powinno być decyzją dobrze przemyślaną, wymagającą ostrożności oraz dokładnej analizy dokumentów, w tym stanu prawnego. Co prawda, zakup nieruchomości bez księgi wieczystej jest dużo bardziej ryzykowny, jednak pozwala nam na np. negocjację ceny. Warto jednak zaznaczyć, że taka transakcja wymagać będzie spełnienia znacznie większej liczby formalności, co za tym idzie – procedura będzie bardziej czasochłonna. Chcąc zrealizować zakup mieszkania, za pomocą kredytu, trzeba pamiętać o tym, że klient będzie musiał ponieść wyższe koszty ubezpieczenia pomostowego, które stanowi zabezpieczenie dla banku do czasu wpisu do hipoteki. Kiedy ten proces trwa dłużej niż zwykle, koszt takiego ubezpieczenia również będzie wyższy. Kupno mieszkania bez księgi wieczystej – kredyt hipoteczny Znaczna większość mieszkań bez ksiąg wieczystych to nieruchomości spółdzielczo-własnościowe. Chcesz kupić mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej, ale nie wiesz, jak sprawdzić czy osoba podająca się za właściciela jest nim faktycznie? Możesz prosić właściciela o okazanie aktu notarialnego lub posiłkować się orzeczeniem sądu bądź decyzją administracyjną, na podstawie której uzyskał prawo do nieruchomości. Po ustaleniu, kim jest właściciel bądź ilu ich jest jeśli nieruchomość jest współwłasnością, należy poprosić go o zaświadczenie, które będzie stanowiło prawo do założenia księgi wieczystej. Zaświadczenie to powinno obejmować następujące dane: informacje o właścicielu dane adresowe nieruchomości dane gruntu (numer ewidencyjny) dokładny plan nieruchomości (metraż, ilość pokoi, toalet, łazienek, informacja o posiadaniu miejsca postojowego lub garażu) zaświadczenie o braku księgi wieczystej oraz zaświadczenie o braku przeciwskazań do jej założenia (ważne: oba zaświadczenia powinny być podpisane przez osobę uprawnioną do wystawienia takiego zaświadczenia) zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi potwierdzenie celu zaświadczenia – informacja, że dokument posłuży do założenia księgi wieczystej.
Nieruchomości sprzedawane bez księgi wieczystej, są atrakcyjne cenowo. Trzeba jednak wiedzieć, jakie ryzyko niesie zakup takiej działki. Otóż jej stan prawny jest nieznany, więc trzeba zdawać sobie sprawę, że w momencie jej nabycia nieruchomości, kupujący jest pozbawiony bezpieczeństwa gwarantowanego przez instytucję ksiąg 7 573 WyświetleńWielu nabywców nieruchomości omija szerokim łukiem oferty sprzedaży mieszkań bez KW obawiając się, że są to mieszkania mniej atrakcyjne i problematyczne. Niektórzy uważają, że zakup takiego mieszkania jest skomplikowany, zwłaszcza jeśli nabywca się kredytuje. Tymczasem zakup mieszkania bez księgi wieczystej jest jak najbardziej możliwy, nawet w przypadku klientów kredytujących się. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Na krajowym rynku nieruchomości odnaleźć można różnorakie mieszkania. Klienci poszukujący swojego wymarzonego „M” wystrzegają się niektórych ofert błędnie twierdząc, iż są to mieszkania „gorszego sortu”. Jak ognia unikają ogłoszeń, w których treści znajduje się wzmianka „mieszkanie bezczynszowe” i „mieszkanie bez KW”. W rzeczywistości jest to lęk przed nieznanym. Czym jest księga wieczysta? Księgi wieczyste to rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości (art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, Z księgi wieczystej można uzyskać wiele informacji na temat nieruchomości, w tym kolejnych właścicieli danej nieruchomości oraz historii zadłużenia mieszkania. Więcej na temat ksiąg wieczystych tutaj. Czy każde mieszkanie musi mieć KW? Obowiązujące przepisy prawa przewidują istnienie mieszkań bez ksiąg wieczystych. W przypadku nieruchomości spółdzielczo – własnościowych, księga wieczysta nie musi być założona dla danego lokalu. Mieszkania takie dostępne są w dalszym ciągu w obrocie na rynku nieruchomości. W przypadku lokali mieszkalnych bez KW, przedmiotem obrotu jest spółdzielcze prawo do lokalu. Z posiadania spółdzielczego prawa do lokalu wynikają dwa uprawnienia. Prawo do korzystania z lokalu i prawo do rozporządzania posiadanym prawem do lokalu. Czy można bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Jak najbardziej! Nieruchomość z KW w znacznym stopniu zwiększa bezpieczeństwo transakcji. Nie oznacza to jednak, że brak księgi wieczystej wpływa na to, że bezpieczny zakup mieszkania bez KW to loteria. Konieczne jest zachowanie pewnej ostrożności. Nabywcy lokali mieszkalnych bez KW muszą sprawdzić kilka dokumentów, aby upewnić się co do stanu prawnego nieruchomości i bezpieczeństwa planowanej należy zweryfikować dokumenty potwierdzające nabycie nieruchomości, takie jak: akt notarialny, na podstawie którego właściciel nabył prawo do lokalu, decyzja administracyjna przyznająca prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego, postanowienie sądu lub notariusza potwierdzające nabycie spadku lub darowizny, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające prawo spółdzielczej własności. Należy pamiętać, że w przypadku chęci nabycia mieszkania bez KW, można podpisać umowę przedwstępną ze sprzedającym, a następnie żądać zaświadczenia o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej. Z kolei przy umowie przyrzeczonej należy złożyć wniosek o jej założenie. Brak KW a cena Analizując oferty na rynku nieruchomości można dojść do wniosku, że brak księgi wieczystej nie wpływa na cenę sprzedaży mieszkania. Oznacza to, że dwa mieszkania o analogicznych parametrach będą posiadały zbliżoną cenę sprzedaży. Istotną rolę w przypadku ceny nieruchomości odgrywa natomiast stan wizualny i techniczny mieszkania. Mieszkania do generalnego remontu posiadają cenę niższą niż mieszkania gotowe do zamieszkania. Więcej na temat sensu zakupu mieszkania do generalnego remontu tutaj. Zakup mieszkania bez księgi a kredyt hipoteczny Nabywcy lokali mieszkalnych, którzy zamierzają się kredytować, nie muszą rezygnować z mieszkań bez założonej księgi wieczystej. Zakup mieszkania bez KW na kredyt jest jak najbardziej możliwy, chociaż nieco bardziej skomplikowany niż ma to miejsce w przypadku mieszkań z założoną księgą wieczystą. Nabywca musi dostarczyć większą ilość dokumentów. Konieczna jest weryfikacja posiadanego przez spółdzielnię mieszkaniową prawa do użytkowania gruntu. Ponadto w umowie notarialnej należy zawrzeć wniosek o założenie księgi wieczystej dla kupowanej nieruchomości. Jak wygląda w praktyce zakup mieszkania bez KW na kredyt? Brak księgi wieczystej nie stanowi przeszkody w podpisaniu umowy kredytowej z bankiem. Niemniej jednak złożenie wniosku do sądu o założenie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego stanowić będzie warunek do wypłaty przez bank środków finansowych. Procedura nabycia mieszkania bez KW w kredycie wygląda następująco: sprawdzenie przez nabywcę nieruchomości dokumentacji, sprawdzenie prawa spółdzielni mieszkaniowej do użytkowania gruntu pod nieruchomością, złożenie wniosku kredytowego w banku, podpisanie z bankiem umowy kredytowej, podpisanie umowy notarialnej oraz zawarcie w umowie wniosku o założenie księgi wieczystej, złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej. A co z gruntem? Nabywca nieruchomości powinien sprawdzić, czy spółdzielnia mieszkaniowa posiada prawa do gruntu, czyli czy nabywany lokal mieszkalny zlokalizowany jest w nieruchomości z uregulowanym prawnie gruntem. W przypadku braku takiego prawa, księga wieczysta dla mieszkania nie zostanie założona, a w konsekwencji cena lokalu mieszkalnego powinna być niższa niż w przypadku nieruchomości, dla których można założyć KW. Jak zminimalizować ryzyko Kupując mieszkanie, niezależnie od tego czy posiada ono księgę wieczystą czy też nie, konieczne jest przestrzeganie kilku zasad, wśród których wymienić należy dokładne zapoznanie się z dokumentacją nieruchomości. W przypadku osób, które nie posiadają wystarczającej wiedzy na temat bezpiecznego nabywania nieruchomości, wskazane jest dokonywanie transakcji przy udziale osób specjalizujących się w tych czynnościach, takich jak agent nieruchomości. Dobry pośrednik nieruchomości nie tylko pomoże znaleźć odpowiednią nieruchomość i dokonać właściwego wyboru, ale również zweryfikuje dokumentację mieszkania, dzięki czemu transakcja nie będzie wiązała się z ryzykiem dla kupującego. Konieczne jest jednak wybranie sprawdzonego biura nieruchomości. Więcej o tym, po czym poznać dobrego agenta nieruchomości tutaj. Sprzedający mieszkanie musi liczyć się z tym, że mieszkanie bez księgi wieczystej na rynku nieruchomości jest mniej atrakcyjne, a jego sprzedaż może być rozciągnięta w czasie. Jeżeli szczęśliwie dojdzie do sprzedaży takiego mieszkania, to jego zbywca nie uzyska za to mieszkanie maksymalnej ceny.Czy można sprzedać nieruchomość bez księgi wieczystej – co musisz wiedzieć jako sprzedający i kupujący? Nie ma obowiązku, aby mieszkanie miało założoną księgę wieczystą, jest to jednak bardzo rzadkie. Większośc mieszkań i nieruchomości posiada księgę wieczystą. Jest to pomocne w sprzedaży mieszkania. Wystawiając na sprzedaż mieszkanie bez KW musimy liczyć się z tym, że nie sprzedamy mieszkania tak łatwo. Sprzedaż mieszkania już i tak w dzisiejszych czasach jest bardzo trudna. Ludzie niechętnie decydują się na kupno mieszkań, a jeśli już to w większości przypadków na kredyt. Tutaj właśnie pojawiają się schody. Jeśli mieszkanie nie posiada księgi wieczystej potencjalny kupujący nie będzie mógł kupić go na kredyt. Banki i instytucje udzielające kredytów wymagają księgi wieczystej dla zabezpieczenia transakcji. Także mając mieszkanie bez księgi wieczystej możemy szukać kupca latami. Zdarza się czasem, że znajdzie się osoba, która chce kupić mieszkanie bez korzystania z finansowania bankowego, jednak jest to rzadkie i niebezpieczne dla niej. Może się zdarzyć, że mieszkanie należy również do osób trzecich, które w przyszłości będą miały roszczenia wobec tego mieszkania. Także nawet jeśli na naszej drodze pojawi się osoba z odpowiednią gotówką, może po prostu nie skorzystać z naszej oferty z obawy przed konsekwencjami prawnymi. Sprzedaż mieszkania bez KW – jak podejść do sprawy. Jeśli z jakiś powodów nie możemy założyć księgi wieczystej mieszkania i chcemy je sprzedać nie powinniśmy mieć nic do ukrycia. Rzetelne przedstawienie historii mieszkania i jej sytuacji prawnej powinno pomóc nam w znalezieniu klientów. Warto jednak postarać się i dołożyć wszelkich starań, aby nie musieć zadawać pytań: Czy można sprzedać nieruchomość bez księgi wieczystej lub jak wygląda sprzedaż mieszkania bez KW. Po prostu najlepiej założyć księgę wieczystą. Będąc klientem powinniśmy dokładnie wszystko sprawdzić i zapytać. Warto w takiej sytuacji skorzystać z pomocy specjalistów, którzy upewniają się czy bezpiecznie możemy zakupić mieszkanie bez księgi wieczystej.Jak krok po kroku kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Zakup mieszkania bez księgi wieczystej może wiązać się z dodatkowymi krokami, które pomogą w prawidłowym przebiegu transakcji. Oto ogólny przewodnik krok po kroku: Znajdź mieszkanie – możesz skorzystać z usług agenta nieruchomości, aby pomóc Ci w tym procesie.
Zdecydowana większość ludzi, szczególnie młodych, marzy o własnym mieszkaniu. Daje ono poczucie stabilizacji i bezpieczeństwa oraz spokój na wiele lat życia. Pod warunkiem, że zakup będzie dobrze przemyślany, z uwzględnieniem analizy stanu prawnego nieruchomości, zapisów umowy ze zbywcą czy warunków kredytu. W pierwszej kolejności, przed podjęciem decyzji o zakupie, konieczne jest zapoznanie się z treścią księgi wieczystej przyszłego mieszkania. 1. Jakie informacje znajdziemy w księdze wieczystej 2. Dział I - stan faktyczny nieruchomości 3. Dział II - właściciel nieruchomości 4. Dział III - obciążenia i ograniczenia 5. Dział IV - hipoteka 6. Nieruchomość bez księgi wieczystej Jakie informacje znajdziemy w księdze wieczystejKsięgę wieczystą można określić jako pewien zbiór informacji na temat stanu faktycznego oraz prawnego nieruchomości. Jest ona jawna, a co za tym idzie każdy może zapoznać się z jej treścią. O powyższym stanowi art. 1 i 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wszelkie dane dostępne są na stronie internetowej Ministerstw Sprawiedliwości. Możliwe jest również otrzymanie urzędowego odpisu w formie papierowej w wydziale ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego, właściwego dla miejsca położenia wieczysta zawiera cztery działy - o czym stanowi art. 25 ust. 1 ustawy - z których:1) pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością;2) drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego;3) trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek;4) czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące I - stan faktyczny nieruchomościNa podstawie wpisów w dziale I możemy ustalić jakie jest rzeczywiste przeznaczenie lokalu, liczba pomieszczeń czy ich powierzchnia. W ten sposób możemy zweryfikować prawdziwość twierdzeń właściciela co do stanu faktycznego mieszkania, mającego wpływ na cenę. Dowiemy się również, czy wraz z pomieszczeniami mieszkalnymi nabędziemy garaż lub II - właściciel nieruchomościZ działu II dowiemy się, czy osoba chcąca sprzedać nam mieszkanie jest jego wyłącznym właścicielem. Jeśli w tym miejscu wpisanych jest kilka osób, a umowę zawrzemy z jedną z nich, nabędziemy jedynie pewien udział w nieruchomości, chyba że zbywca będzie legitymował się stosownym pełnomocnictwem. Jeśli lokal należy do majątku wspólnego małżonków, umowa sprzedaży może być zawarta przez jednego z nich, ale pod warunkiem, że drugi wyrazi stosowną zgodę w formie aktu istotne, lokal nabędziemy skutecznie jeśli tylko zawrzemy umowę z osobą wpisaną jako właściciel w księdze wieczystej. Nawet gdy w rzeczywistości prawo do dysponowania nim przysługiwać będzie innej osobie. Wynika to z faktu, że treść działu II chroniona jest przez tzw. rękojmie wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 ustawy). Oznacza ona, że wpis w tymże dokumencie jest ważniejszy niż rzeczywisty stan jednak pamiętać, że rękojmia nie obowiązuje w przypadku nabycia nieodpłatnego (darowizna) oraz jeśli świadomie zawieramy umowę z osobą niebędącą właścicielem (zła wiara). Ponadto, zgodnie z art. 8 ustawy, Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. To czy mamy do czynienia z którymś z wymienionych przypadków wynika z treści działu III księgi - jeśli znajdziemy w nim jakiś zapis sugerujący spór co do sytuacji właścicielskiej nieruchomości, jej nabycie może okazać się nieskuteczne, a więc jest ryzykowne. Co ważne, nie można pomijać wpisów oznaczonych jako "wzmianki". Jest to co prawda wyłącznie informacja, że toczy się jakieś postępowanie względem nieruchomości (może być nawet oczywiście bezzasadne), ale wyłącza ona wskazaną wyżej III - obciążenia i ograniczeniaW rzeczonym dziale III znajdziemy również informację na temat zawartych umów najmu, służebności, dożywocia, czy innych tego typu ograniczeniach. Nie wszystkie tego typu wpisy powinny stanowić powód rezygnacji z zakupu, ale mogą mieć istotny wpływ na cenę. Istotnie niekorzystna dla potencjalnego nabywcy może być, przykładowo, informacja o ustanowieniu służebności mieszkania czy zawarciu umowy dożywocia przez obecnego właściciela. Mogłoby to bowiem oznaczać konieczność dzielenia mieszkania z osobami, którymi dysponent nieruchomości przyrzekł umownie możliwość dożywotniego zajmowania lokalu. Oczywiście nie powinniśmy również decydować się na zakup nieruchomości z wpisanym zakazem zbywania czy informacją o wszczęciu IV - hipotekaZ ostatniego działu dowiemy się z kolei, czy nabywana nieruchomość obciążona jest hipoteką. Jeśli tak, mieszkanie nabędziemy z długiem, który będziemy musieli pokryć do wysokości określonej jako suma hipoteki. Dla wyjaśnienia wskazuję, że hipoteka jest instytucją stosowaną jako zabezpieczenie pewnej wierzytelności. Może być ona ustanowiona, przykładowo, jeśli obecny właściciel mieszkania zaciągnie kredyt inwestycyjny. W takiej sytuacji bank, aby zabezpieczyć swoje interesy, umawia się z kredytobiorcą, że jeśli ten nie będzie uiszczał należnych rat, ich egzekucja będzie mogła być prowadzona z nieruchomości. Będzie tak, bez względu na to, czyją stanie się ona własnością. Wszystko dlatego, że zabezpieczenie hipoteczne nie jest związane z osobą dłużnika, lecz z lokalem. Dlatego też, nawet jeśli kredytobiorca zbędzie obciążoną nieruchomość, bank będzie mógł się z niej zaspokoić. W związku z tym, najlepiej zrezygnować z zakupu mieszkania obciążonego hipoteką albo ewentualnie zobowiązać sprzedającego do jej spłaty przed przeprowadzeniem transakcji (na przykład zawierając umowę przedwstępną pod warunkiem wykreślenia obciążającego wpisu).Nieruchomość bez księgi wieczystejWarto też wspomnieć, że nie każde mieszkanie ma urządzoną księgę wieczystą. W takiej sytuacji należy być bardzo ostrożnym, jeśli rozważa się jej zakup. Przede wszystkim, brak księgi wieczystej oznacza brak rękojmi wiary publicznej. W związku z tym, nabycie nieruchomości od osoby niebędącej właścicielem zawsze okaże się nieskuteczne. Poza tym, potencjalny kupujący nie będzie miał pewnej wiedzy co do obciążeń ustanowionych na lokalu. Również problematyczne w takim przypadku może być uzyskanie kredytu hipotecznego. Jeśli jednak mieszkanie bez księgi wydaje się być tym wymarzonym, trzeba zabezpieczyć się poprzez odpowiednie zapisy umowne (kary, możliwość odstąpienia), co należy skonsultować z notariuszem, oraz dokonać analizy stanu prawnego lokalu za pomocą dostępnych środków, na przykład poprzez wezwanie właściciela do przedstawienia odpowiednich orzeczeń sądów czy innych dokumentów.
Wzmianki w księdze wieczystej – dlaczego są ważne? Przeglądając treść księgi wieczystej domu i działki, nie powinno się bagatelizować znaczenia wzmianek. Z nich bowiem można się dowiedzieć, jakie wnioski o dokonanie zmian w kw wpłynęły do sądu wieczystoksięgowego, a nie zostały jeszcze wprowadzone bądź oddalone.Nieruchomość bez księgi wieczystej traci na atrakcyjności. Nie oznacza to jednak, że nie można będzie jej sprzedać lub bezpiecznie kupić. Liczba nieruchomości bez księgi wieczystej, które znajdują się w obrocie rynkowym systematycznie spada. Mimo tego, wciąż można spotkać się z takimi gruntami lub lokalami. Praktycznie każda nieruchomość bez księgi wieczystej jest traktowana przez kupujących ze sporą nieufnością. Nie zawsze jednak brak wspomnianej księgi stanowi duży kłopot. Czasem taki problem można stosunkowo łatwo rozwiązać, a obecny brak księgi stanowi okazję do korzystnego zakupu. Powinni o tym pamiętać zarówno sprzedawcy nieruchomości pozbawionych kompletnej dokumentacji, jak i potencjalni nabywcy takich gruntów i lokali. Przyczyny braku księgi wieczystej bywają bardzo różneTrzeba będzie ustalić czy istnieje zbiór dokumentów …Spółdzielcze prawo bez księgi czasem jest kłopotliwe Przyczyny braku księgi wieczystej bywają bardzo różne Wiele nieruchomości oferowanych na rynku posiada bardzo bogatą i burzliwą historię. Właśnie dlatego brak księgi wieczystej w praktyce może mieć rozmaite przyczyny. Nie zawsze sygnalizuje on nieuporządkowany stan prawny. Czasem zdarza się, że właściciele gruntu lub lokalu (często wiekowi) po prostu nie zadbali o założenie księgi wieczystej. „Z takimi sytuacjami mamy do czynienia miedzy innymi wtedy, gdy dana nieruchomość przez długi czas pozostawała w rękach seniorów” – mówi Leszek Markiewicz, ekspert portalu Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece obliguje właścicieli nieruchomości do ujawniania swoich praw w księdze wieczystej (zobacz artykuł 35 ustęp 1 wspomnianego aktu prawnego – „Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej”). W praktyce trudno było jednak wyegzekwować ten ustawowy obowiązek. Inną przyczyną niepełnej dokumentacji nieruchomości jest między innymi brak synchronizacji pomiędzy rejestrami geodezyjnymi i księgami wieczystymi. „W związku z powyższym, nie można bez sprawdzenia sytuacji zakładać najgorszego wariantu, czyli tego, że nieruchomość pozbawiona księgi wieczystej posiada nieuregulowany stan prawny” – komentuje Leszek Markiewicz, ekspert portalu Trzeba będzie ustalić czy istnieje zbiór dokumentów … Sam brak księgi wieczystej nie stanowi dużego problemu, ponieważ jego rozwiązanie kosztuje jedynie 100 zł. W tym kontekście warto przypomnieć, że niedawno (w sierpniu 2019 r.) wzrosła opłata za wniosek o założenie księgi wieczystej (wzrost z 60 zł do 100 zł). Ten koszt nadal nie wydaje się jednak największym problemem, przed którym może stanąć osoba nabywająca nieruchomość bez księgi wieczystej. „O wiele bardziej kłopotliwy będzie brak dokumentów potwierdzających prawo własności obecnego posiadacza. Przykład stanowi akt notarialny, decyzja administracyjna albo orzeczenie sądu” – wyjaśnia Leszek Markiewicz, ekspert portalu Ze szczególną sytuacją mamy do czynienia w przypadku nieruchomości gruntowych położonych na terenie tzw. Ziem Odzyskanych. Własność takich działek regulowały akty nadania wydawane na mocy dekretu z 1946 r. Pięć lat później, wspomniane akty stały się poświadczeniami własności. Jeżeli działka z zachodniej Polski nie posiada aktu nadania i przed wojną znajdowała się na obszarze Rzeszy Niemieckiej, to jej sytuacja prawna jest mocno problematyczna. Aktów nadania nie można bowiem teraz wydać lub uzupełnić (zobacz Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 27 listopada 2012 r. – sygn. akt. I OSK 1310/11). Przykład poniemieckich działek stanowi potwierdzenie tego, że sytuację prawną każdej nieruchomości trzeba dokładnie zbadać. Może w tym pomóc tak zwany zbiór dokumentów. Jest on prowadzony przez sąd wieczystoksięgowy dla tych nieruchomości, które nie posiadają księgi wieczystej. Zbiory dokumentów zastępują również zaginione lub zniszczone księgi wieczyste. „We wspomnianych zbiorach można znaleźć cenne informacje i dokumenty (np. geodezyjne lub wywłaszczeniowe), które pomogą w ustaleniu, czy nieruchomość bez księgi wieczystej ma jednoznaczny stan prawny” – zaznacza Leszek Markiewicz, ekspert portalu Spółdzielcze prawo bez księgi czasem jest kłopotliwe Jeżeli chodzi o stan prawny, to sporą ostrożność trzeba zachować także w odniesieniu do jednego z ograniczonych praw rzeczowych dotyczących nieruchomości. Chodzi o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Założenie księgi wieczystej dla takiego prawa nie jest wprawdzie obowiązkowe, ale znacząco ułatwia jego sprzedaż. Warto pamiętać, że tylko spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą można kupić przy pomocy kredytu hipotecznego. „Brak księgi dla wspomnianego prawa może natomiast oznaczać problem związany z niejasną sytuacją prawną gruntu pod spółdzielczym blokiem” – podkreśla Leszek Markiewicz, ekspert portalu W kontekście analizowanego tematu, warto przypomnieć, że po uchwale Sądu Najwyższego z 24 maja 2013 r. (sygn. akt III CZP 104/12) założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa własnościowego jest już niemożliwe jeśli stan prawny gruntu pod blokiem budzi wątpliwości. Niektóre spółdzielnie starają się porządkować prawny bałagan. Ten proces w praktyce okazuje się jednak kłopotliwy, długotrwały oraz kosztowny. Właśnie dlatego trzeba ostrożnie podchodzić do ofert okazyjnej sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez księgi wieczystej. „Takie prawo „bez księgi” może się bowiem okazać bardzo kłopotliwe w odsprzedaży i niemożliwe do przekształcenia we własność lokalu” – podsumowuje Leszek Markiewicz, ekspert portalu Autor: Leszek Markiewicz, ekspert portalu Ale jeżeli przez 11 lat do tej pory nie ma księgi wieczystej, a pisze jednocześnie, że chodzi o mieszkanie zakupione poprzez akt notarialny, to na 99,9% chodzi o spółdzielcze prawo do lokalu. Gdyby bowiem chodziło o lokal stanowiący odrębną nieruchomość, to bez księgi wieczystej po prostu by nie istniał I notariusz nie Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej w powszechnej opinii wiąże z pewnym niebezpieczeÅ„stwem i niedogodnoÅ›ciami. I faktycznie, kupno takiej nieruchomoÅ›ci wymaga od Ciebie wiÄ™kszego nakÅ‚adu czasu i pracy. Nie oznacza to jednak wcale, że musisz zrezygnować z okazji. Czy naprawdÄ™ warto kupić mieszkanie bez ksiÄ™gi? Photo by Martin Adams on Unsplash Zastanawiasz siÄ™, czy da siÄ™ w ogóle kupić mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej? Jest to jak najbardziej możliwe, aczkolwiek czynność ta wiąże siÄ™ ze sporym ryzykiem. Brak ksiÄ™gi wieczystej mieszkania nie zapewni Ci jakiegokolwiek poczucia bezpieczeÅ„stwa podczas transakcji. Dokument ten gwarantuje jego posiadaczowi ochronÄ™ prawnÄ…. PrzysÅ‚uguje ona każdemu wÅ‚aÅ›cicielowi nieruchomoÅ›ci z ksiÄ™gÄ… wieczystÄ…. Dlaczego wiÄ™c w ogóle kupuje siÄ™ mieszkanie wÅ‚asnoÅ›ciowe bez ksiÄ™gi wieczystej? I jakie sÄ… tego konsekwencje? KsiÄ™ga wieczysta mieszkania – co to za dokument? KsiÄ™ga wieczysta na mieszkanie to rejestr publiczny, który dokÅ‚adnie ilustruje stan prawny danej nieruchomoÅ›ci. Ich prowadzenie w wiÄ™kszoÅ›ci przypadków jest obowiÄ…zkowe – mówi o tym ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksiÄ™gach wieczystych i hipotece. SÅ‚użą ustaleniu stanu prawnego budynku lub mieszkania. Zawarte jest w niej wiele istotnych informacji. KsiÄ™ga wieczysta mieszkania opisuje: wszystkich poprzednich wÅ‚aÅ›cicieli nieruchomoÅ›ci;historiÄ™ zadÅ‚użenia domu lub mieszkania;dziaÅ‚kÄ™, na której znajduje siÄ™ nieruchomość;zasady użytkowania terenu;prawa do nieruchomoÅ›ci. Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej jest wiÄ™c pozbawione wielu istotnych dla Ciebie informacji. Nie oznacza to jednak, że nie masz do nich dostÄ™pu bez takiego dokumentu. W przypadku braku ksiÄ™gi wieczystej, dowiesz siÄ™ tych samych informacji z innych źródeÅ‚. Jest to jednak niewygodne, ponieważ wymaga sprawdzenia kilku różnych papierów. KsiÄ™ga wieczysta zbiera wszystkie najistotniejsze informacje w jednym miejscu. Co wiÄ™cej, ksiÄ™ga wieczysta mieszkania objÄ™ta jest tzw. rÄ™kojmiÄ… wiary publicznej. Jest to specjalna regulacja prawna, która bezwzglÄ™dnie dotyczy wszystkich takich dokumentów. Oznacza, że stan prawny opisany w ksiÄ™dze jest caÅ‚kowicie zgodny z prawdÄ…. Wszelkie niejasnoÅ›ci na tej podstawie bÄ™dÄ… rozstrzygane na TwojÄ… korzyść. Brak ksiÄ™gi wieczystej dla nieruchomoÅ›ci – czy to legalne? Aktualne przepisy prawa polskiego przewidujÄ… istnienie nieruchomoÅ›ci bez ksiÄ…g wieczystych. Brak ksiÄ™gi wieczystej mieszkania jest najczęściej spotykany w przypadku obiektów spółdzielczo – wÅ‚asnoÅ›ciowych. Nie muszÄ… one posiadać żadnego dokumentu tego typu. Co oznacza brak ksiÄ™gi wieczystej? Kupno mieszkania bez KW jest przeważnie dość ryzykowne i niezalecane. Jednak co w sytuacji, gdy interesuje CiÄ™ wÅ‚aÅ›nie mieszkanie spółdzielczo-wÅ‚asnoÅ›ciowe, które z zaÅ‚ożenia nie miaÅ‚o nigdy ksiÄ™gi wieczystej? W takim przypadku nie musisz raczej obawiać siÄ™ żadnych problemów ani nieporozumieÅ„. Po dokonaniu transakcji bÄ™dzie Ci przysÅ‚ugiwać prawo do korzystania z lokalu i prawo do rozporzÄ…dzania uzyskanym prawem do lokalu. Z czego wynika brak ksiÄ™gi wieczystej mieszkania? Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej może być po prostu wynikiem zaniedbania. Zwykle zdarza siÄ™ to, gdy nieruchomość przez dÅ‚ugi czas należaÅ‚a do jednej osoby. Przepisy prawne stale siÄ™ zmieniajÄ…, a wÅ‚aÅ›ciciele mogli nieÅ›wiadomie nie zastosować siÄ™ do nowych zasad. Niekiedy jest to też efekt nieuporzÄ…dkowanego stanu prawnego. Nawet jeÅ›li powód braku ksiÄ™gi wieczystej jest bÅ‚ahy i niegroźny – i tak zachowaj ostrożność. PamiÄ™taj, że kupno mieszkania, dziaÅ‚ki lub domu to ogromne zobowiÄ…zanie. JeÅ›li nie sprawdzisz dokÅ‚adnie danego lokum, możesz narazić siÄ™ na pewne nieprzyjemnoÅ›ci prawne lub finansowe. Czy warto nabyć mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej? Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej niekoniecznie musi od razu być traktowane jako podstÄ™p lub puÅ‚apka. Aczkolwiek, podczas kupna takiego lokalu musisz zachować ostrożność. Kupno mieszkania bez KW powinno być poparte solidnym przebadaniem sytuacji. Aby taka transakcja odbyÅ‚a siÄ™ w sposób bezpieczny i pomyÅ›lny, musisz sprawdzić: akt notarialny uprawniajÄ…cego wÅ‚aÅ›ciciela do korzystania z lokalu;decyzjÄ™ administracyjnÄ… przyznajÄ…cÄ… prawo wÅ‚asnoÅ›ci;postanowienie sÄ…du lub notariusza w kwestii nabycia lub darowizny;zaÅ›wiadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o prawie do spółdzielczej wÅ‚asnoÅ›ci. JeÅ›li zweryfikowaÅ‚eÅ› wszystkie powyższe dokumenty, kupno mieszkania bez KW bÄ™dzie bezpieczniejsze. Co wiÄ™cej, możesz też sam zaÅ‚ożyć ksiÄ™gÄ™ wieczystÄ…. Wystarczy do tego umowa przedwstÄ™pna i zaÅ›wiadczenie o braku przeciwwskazaÅ„ do jej zaÅ‚ożenia. Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej – jakie ryzyko siÄ™ z tym wiąże? Wiele mówi siÄ™ o potencjalnym zagrożeniu pÅ‚ynÄ…cym z zakupu mieszkania bez ksiÄ™gi wieczystej. Co to wÅ‚aÅ›ciwie oznacza? Jakie ewentualne nieprzyjemnoÅ›ci mogÄ… CiÄ™ czekać, jeÅ›li dokonasz takiej niezabezpieczonej transakcji? Brak ksiÄ™gi wieczystej oznacza, że nie masz stuprocentowej pewnoÅ›ci co do prawdziwoÅ›ci faktów w dokumentach. DokÅ‚adny stan prawny mieszkania jest trudniejszy do jesteÅ› chroniony prawem rÄ™kojmi wiary publicznej ksiÄ…g mieć dostÄ™p do kompletu różnych dokumentów, które pozwolÄ… Ci zaÅ‚ożyć ksiÄ™gÄ™ wieczystÄ…. Wiąże siÄ™ to też z dodatkowymi bez ksiÄ™gi wieczystej może być obciążone ukrytym kredytem lub innymi zobowiÄ…zaniami. Po dokonaniu transakcji niezwykle ciężko bÄ™dzie Ci siÄ™ wyswobodzić z takich zobowiÄ…zaÅ„. Co wiÄ™cej, osoby trzecie mogÄ… mieć prawa do korzystania z nieruchomoÅ›ci na różnych warunkach. Na pewno wolaÅ‚byÅ› uniknąć niespodziewanej wizyty obcej osoby z dokumentem potwierdzajÄ…cym jej prawa do Twojego mieszkania lub dziaÅ‚ki. Kolejny aspekt, o jakim musisz pamiÄ™tać to możliwy problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego na takie mieszkanie. OczywiÅ›cie, jest to jak najbardziej możliwe. Jednakże, banki niezbyt chÄ™tnie udzielajÄ… takich pożyczek. Dokumentacja, jakÄ… przedstawiasz wraz z wnioskiem o kredyt musi być naprawdÄ™ obszerna i szczegółowa. Kupno mieszkania bez KW – wady KsiÄ™ga wieczysta mieszkania w bloku znacznie zwiÄ™ksza bezpieczeÅ„stwo przeprowadzanej transakcji. DziÄ™ki niej, masz wglÄ…d we wszystkie, szczegółowe informacje na temat danego lokalu. Po dokÅ‚adnym przeanalizowaniu tego dokumentu, nic nie powinno CiÄ™ zaskoczyć. KsiÄ™ga wieczysta na mieszkanie jest dokumentem caÅ‚kowicie jawnym. Oznacza to, że wÅ‚aÅ›ciwie każdy może jÄ… obejrzeć w dowolnym momencie. Obecnie, KW prowadzi siÄ™ w formie elektronicznej. A wiÄ™c, aby zapoznać siÄ™ z jej treÅ›ciÄ… wystarczy Ci tylko jej numer i dostÄ™p do Internetu. Informacje o posiadaniu ksiÄ™gi wieczystej możesz uzyskać od samego wÅ‚aÅ›ciciela, ale też od WydziaÅ‚u Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej oraz z SÄ…du Rejonowego. Sprawdzanie nieruchomoÅ›ci bez KW przebiega wolniej i mniej sprawnie. Dlatego też wiÄ™kszoÅ›ci kupców tak bardzo zależy na istnieniu tego dokumentu. Jest to po prostu ogromne udogodnienie. PamiÄ™taj jednak, że mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej nie zawsze jest bardziej ryzykowne. Wymaga jedynie wiÄ™kszego zaangażowania i ostrożnoÅ›ci z Twojej strony. Warto też w takiej sytuacji zatrudnić specjalistÄ™, który pomoże Ci rozjaÅ›nić wszelkie wÄ…tpliwoÅ›ci. Mieszkanie z ksiÄ™gÄ… wieczystÄ… czy bez? ObojÄ™tnie, na jakÄ… opcjÄ™ siÄ™ zdecydujesz – w każdym przypadku transakcja powinna być poprzedzona rzetelnym zapoznaniem siÄ™ z dokumentacjÄ… nieruchomoÅ›ci. W ostatecznym rozrachunku, to czy wybierzesz mieszkanie z ksiÄ™gÄ… wieczystÄ… czy bez nie ma wiÄ™kszego znaczenia – o ile odpowiednio przygotujesz siÄ™ do transakcji. Brak ksiÄ™gi wieczystej nie wpÅ‚ywa w żadnym stopniu na cenÄ™ nieruchomoÅ›ci. Mieszkanie wÅ‚asnoÅ›ciowe bez ksiÄ™gi wieczystej a kredyt Brak ksiÄ™gi wieczystej dla nieruchomoÅ›ci nie oznacza, że nie dostaniesz na niÄ… kredytu. Ubieganie siÄ™ o niego może jednak wiÄ…zać siÄ™ z nieco wiÄ™kszym utrudnieniem. JeÅ›li interesuje CiÄ™ mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej, bÄ™dziesz musiaÅ‚ dostarczyć bankowi wiÄ™kszÄ… ilość dokumentów. Co wiÄ™cej, umowa notarialna powinna zawierać też wniosek o zaÅ‚ożenie ksiÄ™gi wieczystej. JeÅ›li nie masz możliwoÅ›ci zaÅ‚ożenia ksiÄ™gi wieczystej, kredyt hipoteczny może być niestety dla Ciebie niedostÄ™pny. WedÅ‚ug zapisów prawnych, do hipoteki niezbÄ™dny jest wpis w ksiÄ™dze wieczystej. Jest to wiÄ™c kolejny aspekt, który musisz przemyÅ›leć przed ostatecznym dokonaniem transakcji. Jak widzisz, zakup mieszkania bez ksiÄ™gi wieczystej może nieść ze sobÄ… dokÅ‚adnie takie same korzyÅ›ci jak nabycie lokalu, który ma ten dokument. Fakt, że przy takich transakcjach trzeba zachować nieco wiÄ™cej uwagi i ostrożnoÅ›ci. Wcale nie oznacza to jednak, że takie lokale sÄ… gorsze lub ryzykowne. JeÅ›li nie posiadasz wystarczajÄ…cej wiedzy w tym zakresie, a dokumentacja nieruchomoÅ›ci wydaje Ci siÄ™ caÅ‚kowicie niezrozumiaÅ‚a, skontaktuj siÄ™ z nami. SÅ‚użymy pomocÄ… w każdej sytuacji. ObojÄ™tnie, czy chcesz sprzedać swoje mieszkanie czy kupić nowÄ… nieruchomość, Homly pomoże Ci zrobić to sprawnie i
Banki i instytucje udzielające kredytów wymagają księgi wieczystej dla zabezpieczenia transakcji. Także mając mieszkanie bez księgi wieczystej możemy szukać kupca latami. Zdarza się czasem, że znajdzie się osoba, która chce kupić mieszkanie bez korzystania z finansowania bankowego, jednak jest to rzadkie i niebezpieczne dla niej.
Czy mieszkanie bez księgi wieczystej jest problemem?Jak sprawdzić, czy mieszkanie ma księgę wieczystą?Jak sprawdzić, czy mieszkanie bez księgi wieczystej jest zadłużone?Jak się zabezpieczyć przed ewentualnym zadłużeniem nieruchomości?Podobne wpisy: Czy i jak można sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej? Z pojęciem nieruchomości – gruntowej, budynkowej czy lokalowej nierozerwalnie związane jest pojęcie księgi wieczystej. Dlaczego tak dużo mówi się o księdze wieczystej i czy to naprawdę takie ważne? Zgodnie z artykułem 1 ustępem 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece: księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Aby sprawdzić stan prawny nieruchomości, ustalić kto jest jej właścicielem i czy nieruchomość nie jest obciążona zadłużeniem lub, czy nie jest prowadzona w stosunku do niej egzekucja, z uwagi na zadłużenie właściciela trzeba przejrzeć księgę wieczystą. Jednakże może się zdarzyć tak, że mieszkanie nie ma księgi wieczystej. Dotyczy to przede wszystkim mieszkań, w stosunku do których ustanowiono spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ponieważ wobec takich nieruchomości nie ma obowiązku prowadzenia ksiąg wieczystych. Ponadto, może się zdarzyć tak, że właścicielem mieszkania pozostawała jedna osoba, która nie zadbała o to, aby założyć księgę wieczystą dla mieszkania. Jak wiec ustalić, czy mieszkanie, które nie ma księgi wieczystej, jest zadłużone? Odpowiedź na to pytanie znajduje się poniżej. Czy mieszkanie bez księgi wieczystej jest problemem? I tak i nie. Bo mieszkanie bez księgi wieczystej można sprzedać. Z jednej strony brak księgi wieczystej nie powinien stanowić problemu – nieruchomość istnieje, określona osoba jest jej właścicielem, a także można ją sprzedać. Z drugiej strony jednak kupujący unikają zakupu takich mieszkań. Podchodzą do nich z ogromną rezerwą, ponieważ boją się, że nie będą w stanie sprawdzić jej zadłużenia. Zobacz, czym jest księga wieczysta? Jak sprawdzić, czy mieszkanie ma księgę wieczystą? Mieszkanie bez księgi wieczystej nie będzie widniało w bazie ksiąg wieczystych. Najprościej będzie zapytać o to właściciela mieszkania, które chcemy kupić. Jeśli mieszkanie będzie posiadało księgę wieczystą, a właściciel poda nam jej numer, bez problemu będziemy mogli to sprawdzić. Dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny za pomocą systemu teleinformatycznego prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Każdy z nas, znając numer księgi, może sprawdzić jej treść i dowiedzieć się, czy mieszkanie, dla którego jest ona prowadzona, jest zadłużone. Jak sprawdzić, czy mieszkanie bez księgi wieczystej jest zadłużone? Mieszkanie bez księgi wieczystej, zwiększa ryzyko kupna nieruchomości z długami. Przede wszystkim, należy poprosić właściciela nieruchomości o akt notarialny, na podstawie którego nabył on własność mieszkania. Ponadto, jeśli przedmiotem transakcji jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu warto jest poprosić dotychczasowego o zaświadczenie ze spółdzielni dotyczące tego czy zadłużenie wobec niej tytułem opłat eksploatacyjnych istnieje, a jeśli tak to, jaka jest jego wysokość. Po otrzymaniu zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej będziemy mieć pewność, że dana nieruchomość nie ma zadłużenia w stosunku do spółdzielni mieszkaniowej. Warto jest również ustalić z najemcą czy nie posiada on zasłużenia wobec dostawcy mediów (internetu, telewizji), a także wobec dostawcy energii. Warto jest również sprawdzić, czy wszystkie należności publicznoprawne dotyczące nieruchomości zostały uiszczone przez poprzedniego właściciela nieruchomości. Mowa tu przede wszystkim o podatku od nieruchomości. Jak się zabezpieczyć przed ewentualnym zadłużeniem nieruchomości? W sytuacji gdy nabywamy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (lub inną nieruchomość) bez księgi wieczystej konieczne jest dodanie do umowy sprzedaży nieruchomości zapisu – oświadczenia sprzedawcy, że nieruchomość nie jest objęta egzekucją ani że nie stanowi ona przedmiotu żadnego zabezpieczenia. Ponadto warto jest wskazać, że nieruchomość nie jest zadłużona. W sytuacji, gdy powyższe oświadczenia okażą się nieprawdziwe, sprzedawca zobowiązany będzie do naprawienia szkody wyrządzonej w ten sposób kupującemu. Zakup mieszkania – czy to objętego prawem własności, czy spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego, które nie posiada księgi wieczystej to cały czas ryzyko. Nigdy nie możemy mieć pewności, że nieruchomość nie jest zadłużona i nie możemy tego w zupełny sposób sprawdzić. Może okazać się, że mimo zapewnień sprzedającego i naszej należytej staranności okaże się, ze nieruchomość jest zadłużona. Sprzedaż nieruchomości z hipoteką przymusową, czy to możliwe? Rekomendujemy, aby decyzji o zakupie mieszkania, na przykład objętego spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, które nie posiada księgi wieczystej nie podejmować pochopnie. Oczywiście, jego cena będzie niższa niż nieruchomości, która posiada księgę wieczystą, jednak stres i niepewność, które mogą wyniknąć z faktu zadłużenia nieruchomości, nie będą tego warte. Jeśli natomiast zastanawiasz się, jak sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej, to napisz do nas. Skup nieruchomości Kupujemy kupuje mieszkania bez księgi wieczystej szybko i za gotówkę. Napisz do nas. Wypełnij formularz: Wycena mieszkania online, a otrzymasz naszą ofertę kupna. Oceń stronę [Wszystkie: 1 Średnia: 5]
.
